Konut Kredilerinde Hareketlilik Devam Ediyor

Merkez Bankası’nın 2025 yılı ilk faiz kararına sayılı günler kala, konut kredilerindeki hareketlilik devam ediyor. BDDK’nın verilerine göre, 10 Ocak itibarıyla konut kredilerinin toplam büyüklüğü 516 milyar TL’yi buldu. Bir önceki haftaya göre 2,5 milyar TL’lik bir artış yaşandı. 13 Aralık’ta ise kredilerin toplam hacmi 503,86 milyar TL olarak kaydedilmişti. Böylece, son 1 ayda kredilerde 13 milyar TL’lik bir artış yaşandı.

Konut Fiyatlarında Gerileme

TCMB tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, 2024 yılında konut fiyatları nominal olarak yüzde 29,40 oranında artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırıldığında, konut fiyatları reel olarak yüzde 10,40 oranında düşüş kaydetti. Son aylarda kiralarda da ciddi artışlar yaşanırken, konut fiyatlarının düşüşü ve amortisman sürelerinin kısalması, faiz indirimi beklentileriyle birleşerek satışları hızlandırdı.

İpotekli Satışlarda Artış

TÜİK’in verilerine göre, Türkiye’de 2024 yılı Kasım ayında 153 bin 14 konut satışı gerçekleştirildi. Ocak-Kasım döneminde ise konut satışları yüzde 16,40 oranında artarak 1 milyon 265 bin adede ulaştı. Kasım ayında ipotekli satışlar ise 21 bin 804 adete çıkarak, toplam satışların yüzde 14,20’sini oluşturdu.

Konut Kredisi Faiz Oranları

Bankalar, konut kredileri için yüzde 2,79 faiz oranı sunmaya devam ediyor.

21 Ocak 2025 itibarıyla, yüzde 3 ve altı faiz oranlarıyla kredi veren bankalar şu şekilde sıralanıyor:

• Ziraat Bankası: yüzde 2,79
• QNB: yüzde 2,84
• Garanti BBVA: yüzde 2,88
• Akbank: yüzde 2,89
• Vakıf Katılım: yüzde 2,99 (Kâr Payı Oranı)
• Türkiye Finans: yüzde 2,99 (Kâr Payı Oranı)
• TEB: yüzde 3,00
• İş Bankası: yüzde 3,00

Konut Kredilerinin Güncel Ödemeleri

500 bin TL’lik konut kredisi için yüzde 2,79 faiz oranı ile yapılan hesaplamada, aylık taksitler 14 bin 483 TL oluyor ve toplam geri ödeme 1 milyon 753 bin TL’ye çıkıyor. Aynı oranla 1 milyon TL kredi için aylık taksit 28 bin 966 TL’ye, toplam geri ödeme ise 3 milyon 493 bin 488 TL’ye ulaşıyor.